Vereinfachtes Flurbereinigungsverfahren Bubenheim Projekt IFeststellung der Ergebnisse der Wertermittlung
Feststellung der Ergebnisse der Wertermittlung
I. Feststellung
Die den Teilnehmern bekannt gegebenen Ergebnisse der Wertermittlung einschließlich der unter Ziffer II. festgesetzten Änderungen werden hiermit gemäß § 32 Satz 3 Flurbereinigungsgesetz (FlurbG) festgestellt.
II. Änderungen gegenüber der „Offenlegung“
Nach der Auslegung gemäß § 32 FlurbG, auch „Offenlegung“ genannt, wurde die Wertermittlung für folgende Grundstücke geändert:
In der Gemarkung Bubenheim
| Bezeichnung | Bisher | Geändert | |||||
| Flur | Flurstücks- Nr. | Nutzungs-art | Wertklasse | Fläche M² | Nutzungs-art | Wertklasse | Fläche m² |
| 1 | 491/4 | WG WG U | 2 4 1 | 355 64 15 | WG KE | 2 1 | 355 79 |
| 1 | 494/2 | WG WG WG OBST U | 2 3 4 2 1 | 15 29 36 179 46 | WG WG OBST KE | 2 3 2 1 | 15 29 81 180 |
| 1 | 614/3 | WG | 2 | 688 | WG WG | 2 3 | 657 31 |
| 1 | 616 | OBST | 1 | 342 | OBST | 2 | 342 |
| 1 | 617 | OBST | 1 | 344 | OBST | 2 | 344 |
| 1 | 746/1 | WG WG | 2 3 | 1877 63 | WG WG WG | 2 3 4 | 1863 67 10 |
| 1 | 747/2 | WG | 2 | 431 | WG WG | 2 4 | 420 11 |
| 1 | 748/1 | WG | 2 | 587 | WG WG | 2 4 | 575 12 |
| 1 | 749/1 | WG | 2 | 588 | WG WG | 2 4 | 575 13 |
| 1 | 750/1 | WG | 2 | 824 | WG WG | 2 4 | 806 18 |
| 1 | 753/1 | WG | 2 | 2651 | WG WG WG | 2 3 4 | 2632 17 2 |
| 2 | 14/3 | WEG | 1 | 419 | WG WG | 3 4 | 308 111 |
| 2 | 14/4 | WG WG | 3 4 | 779 233 | WG | 3 | 1012 |
| 7 | 476 | WGbr | 4 | 95 | WGbr WGbr | 4 5 | 86 9 |
| 7 | 483 | WG WGbr WGbr WGbr U | 2 2 3 4 1 | 36 154 132 30 17 | WG WGbr WGbr WGbr U | 2 2 3 4 1 | 36 130 156 30 17 |
| 7 | 484 | WGbr WGbr WGbr | 2 3 4 | 177 149 43 | WGbr WGbr WGbr WGbr | 2 3 4 5 | 36 256 66 11 |
| 7 | 506 | WG WG WG U | 2 3 4 1 | 204 137 34 6 | WG WG WG | 2 3 4 | 210 137 34 |
| 7 | 507 | WG WG U | 2 3 1 | 131 243 7 | WG WG | 2 3 | 138 243 |
| 7 | 508/1 | WG WG U | 2 3 1 | 131 235 6 | WG WG | 2 3 | 137 235 |
| 7 | 508/2 | WG U | 3 1 | 366 6 | WG | 3 | 372 |
| 7 | 509 | WG U | 3 1 | 737 13 | WG | 3 | 750 |
| 7 | 525/2 | HU U | 2 1 | 155 22 | HU U KE | 2 1 1 | 106 16 55 |
| 7 | 525/4 | GH U | 1 1 | 46 7 | KE | 1 | 53 |
| 7 | 525/5 | GH U | 1 1 | 63 9 | KE | 1 | 72 |
| 7 | 539 | WG | 2 | 369 | WG WG | 2 3 | 359 10 |
| 7 | 540 | WG | 2 | 369 | WG WG | 2 3 | 356 13 |
| 7 | 541/5 | WG | 4 | 81 | WG WG | 4 5 | 76 5 |
| 7 | 541/6 | WG WG WG | 2 3 4 | 672 139 64 | WG WG WG WG | 2 3 4 5 | 538 252 83 2 |
| 7 | 579/1 | WG WG WG | 1 2 3 | 186 356 89 | WG WG WG | 1 2 3 | 179 292 160 |
| 7 | 582/1 | WG WG WG WGbr WGbr WGbr U | 1 2 3 1 2 3 1 | 234 290 69 46 96 31 40 | WG WG WG WGbr WGbr WGbr | 1 2 3 1 2 3 | 234 195 163 41 36 87 |
| 7 | 596 | WG | 2 | 562 | WG U | 2 1 | 548 14 |
| 7 | 605 | WG | 2 | 319 | WG U | 2 1 | 314 5 |
| 7 | 606 | WG WG WG | 1 2 3 | 145 807 204 | WG WG WG U | 1 2 3 1 | 145 799 203 9 |
| 7 | 607 | WG WG WG | 1 2 3 | 101 458 122 | WG WG WG U | 1 2 3 1 | 101 452 122 6 |
| 7 | 608/3 | WG WG WG | 1 2 3 | 151 401 135 | WG WG WG U | 1 2 3 1 | 151 397 134 5 |
| 7 | 659/1 | WG WG | 1 2 | 347 115 | WG WG | 1 2 | 160 302 |
| 7 | 661 | WG WG | 1 3 | 229 190 | WG | 3 | 419 |
| 8 | 7/3 | GR §15 GR §15 GR §15 GR §15 U | 2 3 4 5 1 | 317 1117 1247 123 191 | WGbr WGbr WGbr WGbr U | 2 3 4 5 1 | 317 1117 1247 123 191 |
| 8 | 10 | WG WG OBST GR §15 GR §15 | 3 4 5 2 3 | 168 2 367 170 218 | WGbr WGbr WGbr OBST | 2 3 4 5 | 170 385 3 367 |
| 8 | 12/1 | WG WG GR §15 GR §15 GR §15 | 3 4 2 3 4 | 40 114 95 157 58 | WGbr WGbr WGbr | 2 3 4 | 96 196 172 |
| 8 | 12/2 | WG WG GR §15 GR §15 HU | 3 4 2 3 2 | 101 74 99 79 110 | WGbr WGbr WGbr HU | 2 3 4 2 | 99 180 74 110 |
| 8 | 13 | WG GR §15 GR §15 | 2 2 3 | 228 267 23 | WGbr WGbr | 2 3 | 267 251 |
| 8 | 17/1 | WG WG | 2 3 | 427 4 | WG | 2 | 431 |
| 8 | 35 | WG WG WG U | 2 3 4 1 | 266 73 72 33 | WG WG U | 2 3 1 | 266 154 24 |
| 8 | 36/4 | WG WG | 3 4 | 58 35 | WG | 3 | 93 |
| 8 | 36/6 | WG WG | 3 4 | 37 51 | WG | 3 | 88 |
| 8 | 37/1 | WG WG WG | 2 3 4 | 190 80 15 | WG WG | 2 3 | 190 95 |
| 8 | 292/3 | WG WG WG WEG | 2 3 4 1 | 170 44 378 201 | WEG | 1 | 793 |
| 8 | 293/2 | WG WG OBST WEG | 3 4 3 1 | 13 153 181 1 | WG WGbr WGbr | 4 3 5 | 153 65 130 |
| 8 | 294/2 | OBST | 3 | 86 | WGbr WGbr | 3 5 | 16 70 |
III. Hinweis:
| 1. | Die Ergebnisse der Wertermittlung bilden die verbindliche Grundlage für die Berechnung |
| • des Abfindungsanspruches |
| • der Land- und Geldabfindung |
| • der Geld- und Sachbeiträge. |
| 2. | In der Nutzungsart der Grundstücke dürfen ohne Zustimmung der Flurbereinigungsbehörde nur Änderungen vorgenommen werden, wenn sie zum ordnungsgemäßen Wirtschaftsbetrieb gehören. Für gesetzlich geschütztes Grünland nach §15 LNatSchG besteht ein generelles Umbruchverbot (dies gilt auch für geschütztes Grünland nach §15 LNatSchG mit dem Status „Dauergrünland“). Der Umbruch von Dauergrünland und §15-Grünland sowie die Neueinsaat von Dauergrünland unterliegen der Veränderungssperre nach § 34 FlurbG. |
Jeglicher Umbruch von Grünlandflächen bedarf der schriftlichen Zustimmung und Freigabe durch die Flurbereinigungsbehörde und setzt die Genehmigung der zuständigen Kreisverwaltung voraus. Auch die Rodung von Rebland und Neuanpflanzung von Rebstöcken bedürfen der Zustimmung der Flurbereinigungsbehörde.
Begründung
1. Sachverhalt:
Die Wertermittlung der Grundstücke wurde vom 05.04.2022 bis 04.05.2022 von amtlichen Sachverständigen nach §§ 27 bis 30 FlurbG durchgeführt.
Die aufgrund dieser Wertermittlung vorgenommenen Berechnungen haben die Ergebnisse erbracht, die zur Einsichtnahme für die Beteiligten ausgelegen haben und ihnen im Anhörungstermin am 29.03.2023 erläutert worden sind.
Die von den Beteiligten erhobenen Einwendungen gegen die Wertermittlung wurden von der Flurbereinigungsbehörde und - soweit erforderlich - durch Sachverständige überprüft.
2. Gründe
2.1 Formelle Gründe
Die Werte der landwirtschaftlich genutzten Grundstücke wurden nach § 28 FlurbG in der Zeit vom 05.04.2022 bis 04.05.2022 von amtlichen Sachverständigen unter Zugrundelegung der Ergebnisse der Bodenschätzung nach dem Gesetz über die Schätzung des landwirtschaftlichen Kulturbodens (Bodenschätzungsgesetz) vom 20.12.2007 (BGBl. I S. 3150, 3176), zuletzt geändert durch Artikel 15 des Gesetzes vom 26.11.2019 (BGBl. I Nr. 43 S. 1794) ermittelt.
Für die Größe der Grundstücke sind die Eintragungen im Liegenschaftskataster angehalten worden (§ 30 FlurbG).
Die Auswahl der Sachverständigen und die Durchführung der Wertermittlung sind sachgerecht erfolgt (§ 31 FlurbG).
Über die bei der Offenlegung vorgebrachten Einwendungen ist sachgerecht entschieden.
Die formellen Voraussetzungen zum Erlass dieses Verwaltungsaktes nach § 32 FlurbG sind gegeben.
2.2 Materielle Gründe
Soweit sich die Einwendungen als begründet erwiesen haben, wurde die Bewertung der betreffenden Grundstücke und der Grundstücksteilflächen - wie unter Ziffer II. dieser Feststellung geschehen - geändert.
Einwendungen von Teilnehmern gegen die Richtigkeit der Wertermittlung, die bei den Änderungen unter Ziffer II. dieser Feststellung nicht berücksichtigt worden sind, wurden als unbegründet angesehen. Die Nachprüfung der Bewertung hat bei den betreffenden Grundstücken und Grundstücksteilflächen zu dem Ergebnis geführt, dass die Wertermittlung in der Nutzungsart, der Bodenbeschaffenheit und bei den übrigen wertbestimmenden Merkmalen zutreffend ist, so dass eine Änderung der Ergebnisse der Wertermittlung für diese Flurstücke nicht gerechtfertigt war.
Der Wert der im Flurbereinigungsgebiet gelegenen Grundstücke wurde ermittelt, um die Teilnehmer für ihre alten Grundstücke mit Land von gleichem Wert abfinden zu können. Hierbei wurde der Wert der Grundstücke eines jeden Teilnehmers im Verhältnis zum Wert aller Grundstücke des Flurbereinigungsgebietes bestimmt (§ 27 FlurbG).
Die materiellen Voraussetzungen zum Erlass dieses Verwaltungsaktes nach § 32 FlurbG sind gegeben.
Rechtsbehelfsbelehrung
Gegen diese Feststellung kann innerhalb eines Monats, beginnend mit dem ersten Tag der öffentlichen Bekanntmachung, Widerspruch beim
Dienstleistungszentrum Ländlicher Raum (DLR)
Rheinhessen - Nahe - Hunsrück
Rüdesheimer Straße 60-68, 55545 Bad Kreuznach,
oder Dienstsitz Simmern, Schlossplatz 10, 55469 Simmern,
oder wahlweise bei der
Spruchstelle für Flurbereinigung Rheinland-Pfalz,
Stiftsstraße 9, 55116 Mainz,
schriftlich, in elektronischer Form nach § 3a Abs. 2 des Verwaltungsverfahrensgesetzes oder zur Niederschrift erhoben werden.
Hinweis:
unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.landentwicklung.rlp.de/Landentwicklung/Service/Datenschutz.