Bekanntmachung der Stadt Nierstein
Bebauungsplanverfahren „Wörrstädter Straße II, 2. Änderung und Erweiterung“ mit Begründung
A)
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. mit § 13a BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 11 des Gesetzes vom 8. Oktober 2022 (BGBl. I S. 1726) geändert worden ist.
B)
Bekanntmachung über die Durchführung der öffentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 i.V. mit § 13a Abs. 2 und § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Artikel 11 des Gesetzes vom 8. Oktober 2022 (BGBl. I S. 1726) geändert worden ist.
Zu A)
Der Stadtrat der Stadt Nierstein hat in seiner öffentlichen Sitzung am 08.12.2021 die Aufstellung des Bebauungsplanes „Wörrstädter Straße II, 2. Änderung und Erweiterung“ mit Begründung beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 BauGB öffentlich bekannt gemacht.
• Es folgt Anlage: Geltungsbereich
Der genaue Geltungsbereich des Bebauungsplanentwurfes ist in der oben stehenden Planskizze durch eine dick gestrichelte Linie umrandet (Flur 15, Flurstücke 637, 638/2, 639/1, 639/2, 639/3, 639/4, 639/5, 639/6, 639/9).
Städtebauliche Rechtfertigung/Begründung und Ziel der Planung:
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes soll die Fläche eines mittlerweile stillgelegten Gewerbebetriebes einer zeitgemäßen Wohnnutzung zugeführt und eine zusammenhängende sowie maßvolle Nachverdichtung der ortsüblichen Bauweise planungsrechtlich sichergestellt werden. Die betreffenden Grundstücke unterliegen gegenwärtig zum einen dem Planungsrecht des Bebauungsplanes “Wörrstädter Straße II“ und zum anderen dem unbeplanten im Zusammenhang bebauten Innenbereich. Die künftige Neuaufstellung des Bebauungsplanes „Wörrstädter Straße II, 2. Änderung und Erweiterung“ soll diesen Bereich im Sinne einer städtebaulichen Ordnung entwickeln. Geplant ist auf den 0,9 ha großen Gelände eine Wohnanlage mit geschätzten 87 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, welche über die Gutenberg- und Boschstraße erschlossen wird. Die benachbarte Tankstelle ist nicht Gegenstand des Verfahrens.
Die Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes ist aus städtebaulicher Sicht eine nachhaltige und sinnvolle Maßnahme der Innenentwicklung, da potentiell vorhandene und geeignete Grundstücksflächen in ihrer Nutzung zeitgemäß genutzt werden möchten und dem Grundsatz der Innen- vor Außenentwicklung entsprochen wird.
Das anstehende Bauleitplanverfahren mit Bezeichnung „Wörrstädter Straße II, 2. Änderung und Erweiterung“ kann nach den gesetzlichen Vorschriften des § 13a BauGB (beschleunigtes Verfahren) vollzogen werden.
Für die Durchführung des Bauleitplanverfahrens darf das beschleunigte Verfahren nach § 13a BauGB angewendet werden, da die zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO von weniger als 20.000 Quadratmetern nicht überschritten wird (§ 13a Abs. 1 Nr. 1 BauGB.
Des Weiteren begründet der Bebauungsplan nicht die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen (§ 13a Abs. 1 Satz 4 BauGB).
Weiterhin bestehen durch die Aufstellung des Bebauungsplanes keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nummer 7 Buchstabe b genannten Schutzgüter. Keine Anhaltspunkte bestehen dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundesimmissionsschutzgesetzes zu beachten sind (§ 13a Abs. 1 Satz 5 BauGB).
Im beschleunigten Verfahren gelten in den Fällen des § 13a Abs. 1 S. 2 Nr. 1 BauGB Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung des Bebauungsplanes zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 S. 6 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig. Die Eingriffs- u. Ausgleichsregelung findet demnach keine Anwendung.
Gemäß § 13a Abs. 2 Satz 1 BauGB gelten die Vorschriften des vereinfachten Verfahrens nach § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 entsprechend.
Das Bauleitplanverfahren sieht von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB ab. Der betroffenen Öffentlichkeit wird Gelegenheit zur Stellungnahme durch Auslegung gegeben.
Hinweis nach § 13a Abs. 3 Nr. 1 BauGB:
Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 2 BauGB wird im beschleunigten Verfahren von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Absatz 1 BauGB abgesehen. § 4c BauGB ist nicht anzuwenden.
Zu B)
Für das Bebauungsplanverfahren wird gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V. mit § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB wahlweise eine öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB durchgeführt.
Der Bebauungsplanentwurf „Wörrstädter Straße II, 2. Änderung und Erweiterung“ wird mit Begründung und gutachterlichen Anlagen auf die Dauer eines Monats, mindestens aber 30 Tage, in der Zeit
vom 02.02.2023 bis einschließlich 06.03.2023
zu Jedermanns Einsichtnahme öffentlich ausgelegt. Die Offenlage findet im Dienstgebäude „Castello“ der Verbandsgemeindeverwaltung Rhein-Selz, Fachbereich 3 - Bauliche Infrastruktur, 2. Obergeschoss, Zimmer C 210, Sant´ Ambrogio-Ring 31 in 55276 Oppenheim (Tel.-Nr. 06133/4901-330, Fax-Nr. 06133/4901-204, E-Mail-Adresse michael.hildebrandt@vg-rhein-selz.de) während der nachfolgenden Öffnungszeiten statt.
| Mo | 08:30 bis 12:00 Uhr, 13:00 bis 16:00 Uhr |
| Di | 08:30 bis 12:00 Uhr |
| Mi | geschlossen |
| Do | 08:30 bis 12:00 Uhr, 13:00 bis 18:00 Uhr |
| Fr | 08:30 - 12:00 Uhr. |
Hinweis zum Einstellen der Planunterlagen in das Internet:
Gemäß § 4a Abs. 4 Satz 1 BauGB wird der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB und die nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB auszulegenden Entwurfsunterlagen zusätzlich in das Internet eingestellt. Die vollständigen Entwürfe der Planunterlagen können während des Auslegungszeitraumes ergänzend auf der Internetseite der Verbandsgemeindeverwaltung Rhein-Selz mit Adresse https://www.vg-rhein-selz.de unter der Rubrik „Bürger und Service“ und der Unterrubrik „Bauen in der Verbandsgemeinde/Offenlage“ der Stadt Nierstein eingesehen werden. Die genannten Unterlagen können darüber hinaus auch im zentralen Internetportal des Landes unter https://www.geoportal.rlp.de eingesehen werden.
Es liegen Informationen vor zu Eingriffen in Natur und Landschaft, die in Folge der Planung zu erwarten sind.
Neben dem Entwurf des Planes sind weitere Dokumente und Gutachten zum Bebauungsplan verfügbar, die umweltbezogene Informationen enthalten:
| • | Artenschutzrechtliche Fachbeiträge |
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| Das Plangebiet wurde im Hinblick auf mögliche Vorkommen geschützter Tierarten einer speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung unterzogen, um im weiteren Verfahren potentiell vorkommende planungsrelevante Arten berücksichtigen zu können. Bei der geplanten Ausweisung des Plangebietes sind u. a. die biotop- und artenschutzrechtlichen Bestimmungen der §§ 30 und 44 Bundesnaturschutzgesetz zu beachten. In der vorliegenden artenschutzrechtlichen Prüfung werden die artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände des § 44 Bundesnaturschutzgesetz bezüglich der potenziell und tatsächlich vorkommenden geschützten Arten, die durch das Vorhaben eintreten können, ermittelt und dargestellt. Zur Sicherstellung des Individuenschutzes liegen Aussagen vor zu Vermeidungs,- Minimierungs- und Kompensationsmaßnahmen. |
| • | Schalltechnische Verträglichkeitsuntersuchung |
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| Im Plangebiet „Wörrstädter Straße II, 2. Änderung und Erweiterung“ ist die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes vorgesehen. Durch ein Schallgutachten soll die immissionsschutzrechtliche Vereinbarkeit und Schutzbedürftigkeit zwischen den jeweiligen Nutzungen beurteilt werden. In der vorliegenden schalltechnischen Untersuchung zum Bebauungsplanentwurf wurden die auf das Plangebiet einwirkenden Geräusche des Verkehrs sowie der Gewerbebetriebe ermittelt und beurteilt, um zu prüfen, ob Vorkehrungen zum Schutz für die geplante Wohnnutzung vor Immissionen erforderlich sind. Es werden geeignete Schallschutzmaßnahmen am Bauvorhaben empfohlen. |
| • | Orientierende baugrund- und abfalltechnische Untersuchung |
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| Auf dem Gelände ist der Neubau von Wohngebäuden geplant. Das Grundstück ist derzeit überwiegend mit Lagerhallen und Bürogebäuden bebaut. Im südlichen Bereich grenzt eine Tankstelle an. Mittels Rammkern- und Rammsondierungen wurden die Untergrundverhältnisse erkundet. Es liegen Untersuchungsergebnisse zum Bodenaufbau, zu Grundwasserverhältnissen, bodenmechanischen Kennwerten, Erdbebennachweise und Gründungsempfehlungen vor. Darüber hinaus liegen Untersuchungsergebnisse zu der umwelt- und abfalltechnischen Klassifizierung der Böden in Bezug auf die abfalltechnische Behandlung vor. |
| • | Historische Recherche |
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| Im Plangebiet „Wörrstädter Straße II, 2. Änderung und Erweiterung“ ist die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes vorgesehen. Im Aufstellungsverfahren wurde eine historische Recherche auf dem ehemaligen Gewerbegelände durchgeführt. Die durchgeführte Untersuchung trifft Aussagen zu den geologischen Rahmenbedingungen, hydrologischen und hydrogeologischen Rahmenbedingungen, archäologischen Funden und Kulturdenkmälern, der Kampfmittelsituation sowie Altlasten. |
Gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2, 2. HS BauGB wird darauf hingewiesen, dass während der oben genannten Auslegungsfrist Stellungnahmen schriftlich oder zur Niederschrift bei der Verbandsgemeindeverwaltung Rhein-Selz abgegeben werden können und dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist (§ 4a Abs. 6 BauGB).