Bebauungsplan „Am alten Bahnhof“
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB, Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB sowie der Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 BauGB
Der Ortsgemeinderat von Gundersheim hat in seiner Sitzung am 19.04.2022 die Beteiligung zum Bebauungsplan „Am alten Bahnhof“ gemäß § 3 Abs. 2, § 4 Abs. 2 und § 2 Abs. 2 BauGB beschlossen. Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines Zentrums für betreutes Wohnen am südlichen Ortsrand in der Nähe des Bahnhofs geschaffen werden.
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst nachstehende Grundstücke der Gemarkung Gundersheim: Grundstücke Flur 20, Nr. 12/26 sowie 12/27. Die genauen Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ergeben sich aus der zugehörigen Planzeichnung.
Der Entwurf des Bebauungsplans mit all seinen Anlagen sowie allen verwendeten Rechtsgrundlagen und DIN-Vorschriften liegt für den Zeitraum vom
05.09.2022 bis einschließlich 13.10.2022
bei der Ortsgemeindeverwaltung Gundersheim, Am Römer 9, 67598 Gundersheim, während der Sprechstunden des Ortsbürgermeisters (donnerstags von 17.30 - 19.00 Uhr) als auch bei der Verbandsgemeindeverwaltung Wonnegau, Am Schneller 3, 67574 Osthofen, während der allgemeinen Öffnungszeiten (montags - freitags von 8.00 - 12.00 Uhr sowie donnerstags zusätzlich von 14.00 - 18.00 Uhr) in Zimmer 3.5 aus und kann dort von jedermann kostenfrei eingesehen werden, es werden Auskünfte erteilt. Aufgrund der Corona-Pandemie besteht auch die Möglichkeit, die Unterlagen von der Internetseite der Verbandsgemeinde Wonnegau unter https://www.vg-wonnegau.de/download/category/12-bauen herunter zu laden, Auskünfte können auch telefonisch unter 06242-5004301 erteilt werden. Gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 2. HS BauGB wird darauf hingewiesen, dass während dieser Offenlage bei den genannten Dienststellen Stellungnahmen vorgebracht werden können. Weiterhin ist zu beachten, dass Stellungnahmen nur während der Auslegungsfrist abgegeben werden und nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Satzung unberücksichtigt bleiben können.
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind darüber hinaus verfügbar und werden ebenfalls ausgelegt (§ 3 Abs. 2 BauGB):
| (1) | Umweltbericht (Bestandteil der Begründung) mit allen gemäß der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB zu beschreibenden und zu bewertenden Inhalten, erstellt durch DÖRHÖFER & Partner, Engelstadt, 2022 |
| (2) | Gutachten zum Bebauungsplan als Anlagen zu Begründung und Umweltbericht mit umweltbezogenen Informationen: |
| a) | Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Plan b GbR (2021): Gemeinde Gundersheim Bebauungsplanung Flur 20 Nr. 12/26, 12/27 Beitrag Artenschutz. Stand: 2021. Bingen am Rhein). |
| b) | Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag Nachtrag (Plan b GbR (2021): Gemeinde Gundersheim Bebauungsplanung Flur 20 Nr. 12/26, 12/27 Nachtrag zum Beitrag Artenschutz: Vorkommen des endemischen Habichtskrauts Hieracium walteri-langii. Stand: 2021. Bingen am Rhein). |
| (3) | Bisher eingegangene Stellungnahmen im Rahmen der Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB mit umweltbezogenen Informationen: |
| a) | Generaldirektion Kulturelles Erbe - Direktion Landesarchäologie (Mainz) - u.a. mit Aussagen bzw. Hinweisen zu: Archäologische Verdachtsfläche. |
| b) | Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd (Mainz) - Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz (Koblenz) - u.a. mit Aussagen bzw. Hinweisen zu: Grundwasserschutz/ Trinkwasserversorgung, Grundwassernutzung, Bodenschutz, Allgemeine Wasserwirtschaft / Starkregenvorsorge. |
| c) | Deutsche Bahn AG (Frankfurt am Main) - Aussagen bzw. Hinweise zu: Eigentumsverhältnissen, Wege-/ Zufahrts-/Betretungsrecht, Abstandsflächen, Bauarbeiten, Oberflächen- und sonstige Abwässer, Immissionen, Kommunikationslinien |
| d) | Verbandsgemeindeverwaltung Wonnegau (Osthofen) - u.a. mit Aussagen bzw. Hinweisen zu: Oberflächenwasserbewirtschaftung, Schmutzwasserbeseitigung, Außengebietswasser. |
| e) | EWR Netz GmbH (Alzey) - u.a. mit Aussagen bzw. Hinweisen zu: Versorgungsanlagen |
| f) | Kreisverwaltung Alzey-Worms (Alzey) - Aussagen bzw. Hinweise zu: Naturschutzfachliche Aspekte / Gutachten Artenschutz, Löschwasserversorgung, Zufahrten für Löschfahrzeuge |
| g) | Wasserwerk Zweckverband Seebachgebiet Osthofen - Aussagen bzw. Hinweise zu: Druckerhöhungsanlagen |
| h) | NABU (Worms) - Aussagen bzw. Hinweise zu: Naturschutzfachliche Aspekte, Festsetzungen, Biotopentwicklung |
| i) | POLLICHIA Verein für Naturforschung, Naturschutz und Umweltbildung e.V. (Neustadt) - Aussagen bzw. Hinweise zu: Naturschutzfachliche Aspekte, Festsetzungen |
| j) | Deutsche Telekom Technik GmbH (Mainz) - unterirdische Ver- und Entsorgungsanlagen / Telekommunikationslinien. |
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Menschen und menschliche Gesundheit finden sich in (1) und (3c):
Es wurden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Immissionen durch den Bahnverkehr, Schallschutzmaßnahmen, Erholungsfunktion des Geltungsbereiches, Erfassung militärischer Kampfmittel.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Tiere, Pflanzen und die biologische Vielfalt finden sich in (1), (2a), (2b), (3f), (3h) und (3i):
Es wurden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Biotop- und Nutzungsstrukturen, erfasste und betroffene Pflanzenarten, Auswirkungen auf Biotope und Lebensräume durch den Bebauungsplan, Vorbelastungen, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Boden finden sich in (1), (3b) und (3c),
Es wurden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Bestand und Auswirkungsprognose durch den Bebauungsplan, Vorbelastungen, anlagebedingte Versiegelungen, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung, Maßnahmen zum Bodenschutz.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Wasser finden sich in (1), (2a), (3b) und (3d):
Es wurden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Grundwasserverhältnisse, Auswirkungen durch ermöglichte Versiegelungen, Oberflächenabfluss und Entwässerung, Außengebietswasser, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Klima/Luft finden sich in (1):
Es wurden Aussagen getroffen zu: klimatische Funktionen des Geltungsbereiches, Auswirkungen durch ermöglichte Versiegelungen, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Landschaft finden sich in (1):
Es wurden Aussagen getroffen zu: Erholungseignung des Geltungsbereiches, Faktoren Vielfalt, Eigenart und Naturnähe, Vorbelastungen, Auswirkungen auf das Landschaftsbild durch den Bebauungsplan, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter finden sich in (1), (3a), (3b), (3c), (3d), (3e) und (3j):
Es wurden Aussagen getroffen zu: vorhandene Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Kommunikationslinien und archäologische Verdachtsflächen.
Diese öffentliche Bekanntmachung sowie die Planunterlagen sind unter www.vg-wonnegau.de einsehbar.
Gundersheim, den 18.08.2022
Gez. Mayer (DS)
Mayer, Ortsbürgermeister