Bebauungsplan „Nr. 39 – Landgut Schill“;Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB, Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB sowie der Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 BauGB
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB, Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB sowie der Nachbargemeinden gemäß § 2 Abs. 2 BauGB
Der Stadtrat von Osthofen hat in seiner Sitzung am 17.11.2022 die Beteiligung zum Bebauungsplan „Nr. 39 – Landgut Schill“ gemäß § 3 Abs. 2, § 4 Abs. 2 und § 2 Abs. 2 BauGB beschlossen. Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein so genanntes Sondergebiet für die Revitalisierung eines Aussiedlerhofes im Westen der Gemarkung geschaffen werden.
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst nachstehende Grundstücke der Gemarkung Osthofen: Grundstücke Flur 21, Nr. 63/3, 63/4, 64 (tlw.) sowie 65 (tlw.). Die genauen Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ergeben sich aus der zugehörigen Planzeichnung.
Der Entwurf des Bebauungsplans mit all seinen Anlagen sowie allen verwendeten Rechtsgrundlagen und DIN-Vorschriften liegt für den Zeitraum vom 02.01.2023 bis einschließlich 03.02.2023 bei der Stadtverwaltung Osthofen, Friedrich-Ebert-Straße 31-33, 67574 Osthofen, während der Sprechstunden des Stadtbürgermeisters (montags bis freitags außer mittwochs von 8.00 bis 12.00 Uhr, zusätzlich donnerstags von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr) als auch bei der Verbandsgemeindeverwaltung Wonnegau, Am Schneller 3, 67574 Osthofen, während der allgemeinen Öffnungszeiten (montags bis freitags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr sowie donnerstags zusätzlich von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr) in Zimmer 3.5 aus und kann dort von jedermann kostenfrei eingesehen werden, es werden Auskünfte erteilt. Es besteht auch die Möglichkeit, die Unterlagen von der Internetseite der Verbandsgemeinde Wonnegau unter https://www.vg-wonnegau.de/download/category/12-bauen herunter zu laden, Auskünfte können auch telefonisch unter 06242-5004301 erteilt werden. Gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 2. HS BauGB wird darauf hingewiesen, dass während dieser Offenlage bei den genannten Dienststellen Stellungnahmen vorgebracht werden können. Weiterhin ist zu beachten, dass Stellungnahmen nur während der Auslegungsfrist abgegeben werden und nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Satzung unberücksichtigt bleiben können.
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind darüber hinaus verfügbar und werden ebenfalls ausgelegt (§ 3 Abs. 2 BauGB):
| (1) | Umweltbericht mit allen gemäß der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB zu beschreibenden und zu bewertenden Inhalten, erstellt durch BBP Stadtplanung Landschaftsplanung PartGmbB, Kaiserslautern, 2022 |
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| Der Umweltbericht enthält Informationen zu folgenden Themen: |
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| Tiere/Pflanzen, Schutzgebiete/-objekte und geschützte Arten, Geologie/Boden, Wasser/Wasserhaushalt, Luft/Klima, Orts- und Landschaftsbild / Erholung, Mensch, Kultur- und Sachgüter, Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern |
| (2) | Gutachten zum Bebauungsplan als Anlagen zu Begründung und Umweltbericht mit umweltbezogenen Informationen: |
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| a) | Stadt Osthofen Bebauungsplan „Nr. 39 – Landgut Schill“ Fachbeitrag Naturschutz (BBP Stadtplanung Landschaftsplanung PartGmbB, Kaiserslautern, 12/2022) |
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| b) | Stadt Osthofen Bebauungsplan „Nr. 39 – Landgut Schill“ Artenschutzrechtliche Voreinschätzung (BBP Stadt-planung Landschaftsplanung PartGmbB, Kaiserslautern, 05/2022) |
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| c) | Aussagen zur lärmschutztechnischen Stellungnahme, (Architekt J.E Deibert GmbH, Worms, 12/2022) |
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| d) | Aussagen zur zukünftigen Energieversorgung des Plangebiets, (Architekt J.E Deibert GmbH, Worms, 12/2022) |
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| e) | Konzeptüberlegungen zur technischen Machbarkeit mit dem Zweck zur Erreichung der maximalen Autarkie (Müller Energy Systems – Guido Müller Sanitär Heizung Klimatechnik GmbH (Stein- Bockenheim, 12/2022) |
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| f) | Stellungnahme zum Energiekonzept, (Architekt J.E Deibert GmbH, Worms, 12/2022) |
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| g) | Entwässerungskonzept zum Bebauungsplan (mb ingenieure, Rockenhausen, 12/2022) |
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| h) | Stellungnahme zum Entwässerungskonzept, (Architekt J.E Deibert GmbH, Worms, 06/2022) |
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| i) | Stellungnahme Neutrassierung, (Architekt J.E Deibert GmbH, Worms, 12/2022) |
| (3) | Bisher eingegangene Stellungnahmen im Rahmen der Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB mit umweltbezogenen Informationen: |
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| a) | Deutsche Telekom Technik GmbH (05.09.2022) |
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| b) | EWR Netz GmbH (19.08.2022) und (24.08.2022) |
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| c) | Kreisverwaltung Landkreis Alzey – Worms (13.10.2022) |
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| d) | Landesbetrieb Mobilität Worms (06.09.2022) |
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| e) | Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz (20.09.2022) |
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| f) | Rhein-Main-Transportgesellschaft m.b.H. (01.08.2022) |
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| g) | Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd | Regionalstelle Wasserwirtschaft, Abfallwirtschaft, Bodenschutz (06.09.2022) |
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| h) | SWR Südwestrundfunk (27.07.2022) |
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| i) | Verbandsgemeindeverwaltung Wonnegau, Abwasserbeseitigungseinrichtung Betriebszweig Osthofen (05.09.2022) |
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| j) | Wasserwerk Zweckverband Seebachgebiet Osthofen (10.08.2022) |
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| k) | Landesjagdverband Rheinland-Pfalz e.V. (27.07.2022) |
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| l) | Naturschutzbund Deutschland (NABU), Landesverband Rheinland-Pfalz e.V. Worms-Wonnegau (08.08.2022) |
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| m) | Pollichia - Verein für Naturforschung und Landespflege e.V. (07.08.2022) |
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Menschen und menschliche Gesundheit finden sich in (1), (2a), (2c), (2g), (2h), (3c), (3d), (3e), (3g), (3i) und (3j):
Es wurden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Lärmimmissionen, Schallschutzmaßnahmen, Radonvorsorge, Aussagen zu mikroklimatischer Wirkung der Planung, Schutz vor Außengebietswasser, schadloser Umgang mit Niederschlagswasser, Brandschutz
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Tiere, Pflanzen und die biologische Vielfalt finden sich in (1), (2a), (2b), (3c), (3e), (3k), (3l) und (3m):
Es wurden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Biotop- und Nutzungsstrukturen, erfasste und betroffene Pflanzenarten, Auswirkungen auf Biotope und Lebensräume durch den Bebauungsplan, Biologische Vielfalt, Vorbelastungen, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung, Regionalem Grünzug.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Boden finden sich in (1), (2a), (2g), (2h), (3c), (3g), (3i), (3l) und (3m):
Es wurden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Bestand und Auswirkungsprognose durch den Bebauungsplan, Versiegelung, Vorbelastungen, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung, Maßnahmen zum Bodenschutz und zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen, Versickerungsfähigkeit.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Wasser finden sich in (1), (2a), (2g), (2h), (3c), (3g) und (3i):
Es wurden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Wasserversorgung/Trinkwasser, Schutz vor Außengebietswasser, schadloser Umgang mit Niederschlagswasser Grundwasserverhältnisse, Auswirkungen durch ermöglichte Versiegelungen, Oberflächenabfluss und Entwässerung, Außengebietswasser, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung, Umgang mit wassergefährdenden Stoffen.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Klima/Luft finden sich in (1), (2a), (2d), (2e), (2f), (3c), (3g) und (3l):
Es wurden Aussagen getroffen zu: klimatische Funktionen des Geltungsbereiches, Auswirkungen durch ermöglichte Versiegelungen, Frischluftschneisen, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Landschaft finden sich in (1), (2a) und (3c):
Es wurden Aussagen getroffen zu: Auswirkungen auf das Landschaftsbild durch den Bebauungsplan, Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung.
Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter finden sich in (1), (2a), (2i), (3a), (3b), (3e), (3f), (3g) und (3j):
Es wurden Aussagen getroffen zu: vorhandene Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Kommunikationslinien, Rundfunkversorgung, Zustand Wegeverbindungen, Brandschutz.
Diese öffentliche Bekanntmachung sowie die Planunterlagen sind unter www.vg-wonnegau.de einsehbar.
Osthofen, den 19.12.2022
Gez. Goller (DS)
Goller
Stadtbürgermeister